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小包裝零食
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【一等鮮】北大西洋鮭魚腹鰭
生長在北大西洋靠近北極圈0~5℃冰冷無汙染的海域，魚船野生撈捕。
鮭魚腹鰭，肉質肥嫩鮮美，其脂肪大多是由人體所必需的不飽和脂肪酸組成，易被人體消化和吸收，並且具有防止膽固醇在體內蓄積的作用。
腹鰭不論以烤箱烘烤或煎煮都適宜，因腹鰭油脂豐富，料理時香氣四溢，入口時肉質鮮嫩。
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棚改&舊改雙管齊下，深圳這些老小區迎來春天
在深圳，老破舊小區一直不缺乏買傢。一方面是因為老破舊價格低，周邊的配套完善；另一方面，不少人也期望著哪天小區被拆遷，一朝變土豪。如今，除瞭舊改外，老小區翻身的機會又增多一樣：棚戶區改造，簡稱棚改。
棚改與舊改到底有什麼區別？深圳哪些老小區房值得購買？買老小區房源時需要註意什麼？看完這篇微信，或許你就有答案瞭。
對新政策心中有數，買房不怕坑蒙拐騙。
名詞解釋
棚戶區改造（棚改）：
為加快深圳市棚戶區改造工作依法有序進行，深圳市住建局於2017年8月1日組織起草瞭《關於加快推進棚戶區改造工作若幹措施（征求意見稿）》。意見稿中重點提到：
1、棚戶區改造推廣“政府主導+國企實施+公共住房”的實施模式；
2、全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進行改造；
3、戶區改造項目的住宅部分，除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚改項目所建人才住房和保障性住房隻租不售；
4、簽約期內少數業主住戶拒不簽約、拒不搬遷阻礙棚戶區改造項目實施，損害大多數業主利益的，經報告審議通過後可依法啟動行政征收、行政處罰等強制程序。
城市更新（舊改）：
歷經30多稿的修改，《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（即“38號文”）於2016年12月29日正式簽發。暫行措施中重點提到：
1、舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬15年的建成時間要求；
2、在合法用地比例不足60%但不低於50%的拆除范圍內的歷史違建可按規定申請簡易處理；創新實施機制，探索試點由政府主導的重點更新單元開發。
棚改VS舊改
成功案例舉例：
棚改案例：羅湖二線插花地
覆蓋區域：玉龍新村、木棉嶺、佈心片區等
棚改面積：占地面積約60萬平方米，擬拆建築面積約130萬平方米。
棚改前狀況：登記戶數36289戶，約8萬人。
棚改前環境：屬於斜坡類地質災害高易發、消防安全隱患高危等級區，基礎設施和公共服務設施配置嚴重不足，典型“臟、亂、差”區域。
棚改規劃：
玉龍片區全部位於基本生態控制線范圍內，除市政公用設施、公園等五類情形外，禁止在基本生態控制線內進行建設。且距項目1公裡范圍內，規劃及現狀保留有垃圾填埋場、大型焚燒廠和有污染性的工廠，嚴格控制住宅建設。
木棉嶺片區主導功能為居住，規劃總建築面積98.6萬平方米，其中居住約90萬平方米，規劃居住人口2 .9萬人。
佈心片區規劃主導功能同樣為居住，規劃總建築面積53.5萬平方米，其中住宅約50萬平方米，規劃居住人口約1 .6萬人，10 公頃用地需調出基本生態控制線。
棚改進展：截止最後簽約日2017年5月7日，棚改補償安置協議簽約率已達98.84%，取得瞭階段性成果。
舊改案例：南山大沖村
覆蓋區域：南山區大沖村位於南山區高新技術產業園區中區東片，北起住宅項目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科發路和大沖小學邊界及銅鼓路，東至沙河西路，總用地面積68.4公頃，預計投資超200億人民幣。
舊改前人口：總人口29007人，其中常住戶382戶，戶籍人口1007人，暫住人口28000人。
舊改前環境：以居住用地、工業用地以及園地為主，其中臨深南大道北側分佈有少量商業服務業設施用地和政府團體用地。現狀用地呈現隨意開發的城中村形態，基礎設施比較缺乏。
現居住環境：平均容積率2.71，外立面美觀時尚的寫字樓、辦公樓、星級酒店等，整體的建築觀感大大提升。
深圳各區房齡20年以上老小區推薦
買老小區房源應註意什麼？
註意事項一：房屋產權和房齡
“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，瞭解其產權狀況非常重要。無產權或產權有糾紛，即使房子再好也應避開，以免錢房兩空。既然是購買老舊二手房，房齡問題也是一定要註意的。如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年。
註意事項二：房屋結構和質量
以前的房屋在設計時不像現在會更加註重各功能空間的實用性以及私密性，因此，很多老舊二手房源可能存在無玄關、暗廳、廚衛面積小、空間分割凌亂等諸多問題。有些房子還可能經過多次改造，結構一般較差。另外，90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。在購買老舊二手房源時，不僅要瞭解房屋佈局是否合理，設施是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。
註意事項三：小區環境及配套
大多數老舊的小區都位於市區地帶，周邊環境已形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及小區自身的衛生清潔等情況。老舊的小區也會存在辦公室團購零食停車位少的問題，這是由於當時的經濟條件決定的，在買房的時候一定要實地考察小區內的停車位是否能滿足需要。另外，水電、燃氣供應的線路及管道，若是沒有進行較好的維護和更新，就會出現老化甚至存有安全隱患，因此這類配套設施也是需要重點考察的。走訪一下周圍的鄰居，對小區的環境會有更深入的瞭解。
註意事項四：小區安保措施
如果物業管理不到位，隨著小區存在時間越長，住戶經過數輪的更替就會變得魚龍混雜，在這樣的環境裡，業主的人身安全和財產安全就難以得到保障。所以，在購買老舊二手房時，小區的安保情況也是要重點考察的。我們可以從很多小細節中獲取信息，比如查看門衛是否對於人員出入不加限制；小區內部是否到處都是小廣告等等。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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- 品號：3143004
- 北緯45度海域，野生抓捕
- 近北極圈0~5℃冰冷的海域
- 肉質肥美，富含不飽和脂肪酸
- 火烤、油煎、火鍋均適宜
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| 魚種 |
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|---|---|
| 重量(單件) |
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| 部位 |
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| 包裝方式 |
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| 產品組合 |
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玉龍片區全部位於基本生態控制線范圍內，除市政公用設施、公園等五類情形外，禁止在基本生態控制線內進行建設。且距項目1公裡范圍內，規劃及現狀保留有垃圾填埋場、大型焚燒廠和有污染性的工廠，嚴格控制住宅建設。
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